■敷地調査、設計条件の整理

コンペ説明会、コンペ資料をもとに設計条件を整理。眺めのよいポイントはあるか？近隣の状況、道路との高さ関係等、現地で計画敷地を入念に調査します。その後、コンペの計画案を数案作成、比較検討を行い、一つの案に絞っていきます。

■コンペ案提出

1/100模型と図案で、1時間程度の説明及び質疑応答を行います。3名の建築家が様々な視点から独自の案をご提案いたします。I邸のコンペでは2世帯住宅という条件のもと「中庭」を中央に配置したゆったりとした距離感の創出をテーマとした案が採用となりました。

■設計監理契約の締結、 　　基本設計案の作成

設計監理契約の締結後、設計スケジュールを確認し、基本設計をまとめます。I邸の場合は、建設予算がコンペ時より大幅にダウン。十数通りの変更減額案を作成しました。結果的には、いろいろな部分を第二期工事対応とすることで、コンペ案に近いかたちで進めることになりました。

■地質調査

設計に平行して計画敷地の地質調査を行います。I邸の敷地は地山を造成した、非常に良好な地盤でした。

■実施設計案の作成

基本設計がまとまった後、実施設計に入ります。ここでは、内部外部の仕上げ材料や仕様、細かい寸法を決めていきます。1/50の模型で窓の位置や大きさを確認。照明や給排水計画、キッチンや水廻り器具のショールーム見学を行い、仕様やパーツを決定していきます。予算が限られていることもあり、キッチンは現場で製作するカウンターにシンクやコンロといったパーツを組込む仕様にしました。またこの段階で、役所へ確認申請を提出し、建物を建てる許可をもらいます。

■施工業者の決定

実施設計図を施工業者に渡し、見積りを依頼します。I邸の場合は、施工業者3社からの見積書を比較検討、内容を精査し、適正かどうかのチェックを行います。若干の減額変更作業を行ったうえで、最も安価な施工業者と1500万円で契約することになりました。

■着工、地鎮祭、棟上

施工業者が決定するといよいよ工事スタートです。地鎮祭、近隣への挨拶を行い、建物の位置、高さ等を決めていきます。基礎配筋の検査、コンクリート打設の後、棟上となります。上棟式では盛大な餅投げを行い、工事の安全を祈願、夕方より祝いの宴が催されました。

■工事監理

工事期間中は、週に1回の定例会議を行い、工事の進捗状況、施工状況をチェックします。I邸では週に2〜3回程度現場に出向き、細かいチェックや指示を出しながら現場を進めていきました。

■色、パーツの最終決定

現場に仕上げなどの実物サンプルを置いてみて、最終的な仕上げや色を決定します。I邸では、現場写真のコラージュを用いて外部の仕上げ、色を決定していきました。

■完成間近

足場も外れ、完成が近づいてきました。この段階では、最終的な使い勝手、細部の仕上がり具合をチェック、可能な部分は若干の変更も行います。現場で変更した部分の金額調整等は、その都度協議し、完成へと向かっていきます。引渡しの日取りや引越し日等、最終的な工程も確認していきます。