自分スタイルの家づくりステーション「フォルツァ」

よくあるご質問

  1. FORZA 家づくり相談
  2. よくあるご質問
フォルツァでは設計や工事をしているのですか?
設計や工事はしません。
フォルツァスタッフは設計や工事の知識は持ちつつも、設計者たちとは一線を画したところにおり、中立公正な第三者機関であるという想いから、客観的に建て主さまの家づくりをサポートいたします。
フォルツァは建築家紹介業なのですか?
サポートの性質上紹介を行っておりますが、建て主さまが納得のいく家づくりができるように、一貫して第三者の立場からトータルでサポートしていますので、紹介のみは行っておりません。
建築家での家づくりを考えていますが、施工は知り合いの工務店に頼んでもいいのですか?
可能です。
ただし、基本的な条件に関わってきますので、必ず事前にご相談ください。その場合、施工会社には「工事中の完成保証」・「施工会社による工事中の自主検査」を実行するため、実際の工事に入る前にフォルツァの登録施工会社制度へ加入いただくことになります。
どこまでのエリアをサポートしているのですか?
フォルツァでは直接お会いすることを大切に思っております。いろいろなご相談に迅速に対応するにあたり、弊社が十分に管理を行う事の出来る地域を‘サポートエリア’とし、基本的に片道3時間未満の地域に限定させていただいております。
ご相談には応じますが、北は山口・南は熊本・大分くらいまででしょうか。
北九州近郊にお住まいの方は北九州オフィスへご相談ください。
サポートの申し込み方法はどのようになりますか?
はじめのご相談のときにサポートの流れをご説明いたします。
十分ご理解いただいたうえで、サポート業務委託契約を交わしていただきます。
施工会社(工務店)は紹介してもらえるのですか?
はい。フォルツァの登録条件を満たした施工会社情報を建て主さまへ提供します。
建築家と相談しながら、1~3社以上の候補施工会社の中から実際に工事を依頼する施工会社を決定します。
紹介してもらう設計事務所(建築家)や施工会社は信頼できるところですか?
もちろんです。フォルツァの理念を理解している建築家や施工会社を紹介させていただいております。
特に登録施工会社については技術・経営内容はもとより、実際に施工会社の社長と面接し、家づくりの考え方についてお互い理解した上で登録をしています。
施工会社はアフターメンテナンスの対応が良く、建て主の評判が良いところを紹介しています。
土地探しもサポートしてもらえるのですか?
はい。
フォルツァでは「土地がない、予算もない、だけど“自分らしい家”をつくりたい」と考えている方を「救う」、さらに、変形していたり、斜面などでなかなか利用できない難ありの土地の所有者を「救う」という2つの意味を持った「SCOO HOUSE(スクウハウス)」プロジェクトを展開しています。
資金計画はアドバイスしてもらえるのですか?
はい。
まずは全体の予算をフォルツァで把握し、家づくりを進めるにあたって、何が含まれているのか、何が足りないのかなどを確認しながら、一緒に資金計画を立てていきます。
また必要であればライフプランや税金のことなどについて、当社と協力関係にあるファイナンシャルプランナー、税理士などのアドバイスを受けることも可能です。
リフォームやリノベーションでもサポートを利用できますか?
はい。建築家はもとより、優秀なインテリアデザイナーやインテリアコーディネーターもご紹介しております。
個人医院や店舗の計画でもサポートを利用できますか?
はい、できます。
どの建築家が医院店舗の設計実績があるかも把握していますので、最適な建築家選びがお手伝いできます。
家づくりに関する書類や契約書類の見方、注意点などもサポートしてもらえますか?
はい。内容を分かりやすくご説明いたします。
フォルツァでは、建築家との「設計監理委託契約書」および施工会社との「工事請負契約書」については、建て主さまに不利益にならないよう、大切な項目をきちんと明文化しています。
これらの契約書については必ず事前にスタッフ同席で説明・確認の時間を設け、契約内容や注意すべきポイント、必要に応じた特記事項の追記をおこなったうえで、実際の契約締結をします。
また、契約についてさらに詳しいアドバイスを必要とされる場合は、当社と協力関係にある弁護士に相談することも可能です。
サポート料金はどのくらいかかるのですか?
はじめてのご相談は無料です。
フォルツァとのサポート契約締結後にお支払いいただくサポート業務委託料は、300,000円(税別)です。
ただし、工事費および設計監理費の合計が40,000,000円(税込)を超える場合は、30,000,000円を超える額の1%が加算されます。
その他、オプション料金は別途となります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
フォルツァと契約後はどのタイミングで支払いが発生するのですか?
契約締結時に100,000円、建築家決定時に200,000円をお支払いいただきます。
(工事費および設計監理費の合計が40,000,000円(税込)を超える場合は残金を工事請負契約時にお支払いいただきます。)
建築家への設計料や施工会社への工事代金の支払いはどうなりますか?
設計料は建築家や工事予算によって異なりますが、工事予算の10~15%が一般的な目安です。
設計料については、事前に建築家からヒアリングしていますが、建て主さまと建築家との面談で、あらためて計画に対する設計料を確認します。
また、工事代金の支払いについては一般的に、契約時に10%、上棟時に30%、木工事終了時に30%、完了・引渡し時に30%といわれています。
施工会社との話し合いによって支払い時期・金額などを決めることになります。
フォルツァでは、設計料の支払い、工事会社への支払いについては、建て主さまの不利にならない様に取決めており、当社仕様の契約書をご用意しております。
途中で家づくりを中止したい時は違約金などがありますか?
ございません。
ただし、何らかの事情によりフォルツァとの契約を解除する場合は、業務の進捗度、契約の内容に応じて委託料の清算を行わせていただきます。
もしもご不安な点や状況の変化などがあった際は、早めにスタッフへご相談ください。早めの対策をたてることで、キャンセルといった事態を回避できる可能性が高くなり、万一キャンセルに至る場合でも、最善の方法で処理することができます。
土地測量・地盤調査などはしてもらえるのですか?
はい。
家づくり全体の計画を立てるにあたって、土地の状況を把握することは大切なことです。
建て主さまの敷地に関してフォルツァが調査を必要と判断した場合には、現況敷地測量、地盤および法規に関する調査を専門調査会社に依頼いたします。
もし、施工会社が倒産したらどうなるのですか?
工事期間中に倒産した場合、他の当社登録業者を紹介し工事を継続します。それまでの支払いについては出来高払いとします。
また、住宅完成保証制度を利用する場合もあります。
また、建物完成後に倒産した場合、1年点検・2年点検及び軽微な手直しについては、他の登録業者にて対応します。もし、建物に大規模な瑕疵が見つかった場合、住宅瑕疵担保責任保険を利用し対応します。
過去、工事完了後に倒産した会社がありましたが、他の登録業者にて速やかに対応いたしました。これはフォルツァ利用のメリットの一つでもあります。
フォルツァのサポートを利用すれば欠陥住宅を防げますか?
もちろんです。
フォルツァは“建て主さまが満足できる家づくり”、“中立公正な第三者機関”を理念としています。
万一問題が起こった場合でも、多くの信頼できる建築家、施工会社とパートナーシップを築いており、速やかなフォローが可能ですのでご安心ください。
施工後のアフターフォローはどうなっていますか?
フォルツァでは施工会社に対して、建物完成後の1年点検・2年点検を義務付けております。
また、万一の不具合への対応もしっかりできる施工会社を選定しております。
地震保険や火災保険などの相談にも対応してもらえるのですか?
はい。フォルツァと協力関係にある保険代理店が、火災保険・地震保険などの取り扱いを行っております。
工務店が工事中にかけていた火災保険から空白の日がないように加入することをお勧めします。